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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：14.97 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：33.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.19 坪
- 共同使用：4.08 坪
- 土地面積：10.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：黎明國小、中華國中
鄰近公園：宜蘭河濱公園
生活機能：綠九市場、全聯超市、喜互惠
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：黎明國小、中華國中
鄰近公園：宜蘭河濱公園
生活機能：綠九市場、全聯超市、喜互惠
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於預算有限但重視地段的購屋者來說，具有一定的吸引力，但需要謹慎評估後續成本。
是否值得購買：條件式推薦。
主要理由：
- 地段與機能的價值：該物件位於宜蘭市精華區，擁有絕佳的交通與生活機能，這是新成屋難以匹敵的優勢。若您的購房目的偏向自用且重視通勤便利性，這裡是優質選擇。
- 屋齡與樓層的挑戰：44 年屋齡與 4 樓無電梯（公寓）是兩大硬傷。建議您在簽約前務必確認房屋安全結構與水電管路狀況，並預留足夠的裝修預備金（建議至少 100-150 萬）以確保居住品質。
- 資訊核實必要：標題與資料中的房數不一致，且未明確標示車位價格，務必請房仲確認實際格局與車位持有情況，以免產生預期落差。
若您能接受老舊公寓的維護問題，並願意透過裝修提升居住體驗，這是一筆性價比不錯的入門房產；反之，若希望省心省力或長期持有，建議將條件放寬至電梯大樓。
問與答
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